املاک ایران

همه ی ایران

  • صفحه اصلی
  • محصولات
    • پرداخت
    • سبد خرید
    • سوابق خرید من
  • دانلودها
  • بلاگ
    • معماران
    • طرّاحان
    • دفاتراسناد رسمی
    • آژانس ها
    • مشاورین
    • فراخوان
    • ورود و ثبت نام آژانس املاک و مشاورین
    • جستجوی حرفه ای
  • برند سازان
  • پیوندها
  • تماس با ما
    • پشتیبانی
    • ورود و ثبت نام
ثبت ملک
املاک ایران

همه ی ایران

  • صفحه اصلی
  • محصولات
    • پرداخت
    • سبد خرید
    • سوابق خرید من
  • دانلودها
  • بلاگ
    • معماران
    • طرّاحان
    • دفاتراسناد رسمی
    • آژانس ها
    • مشاورین
    • فراخوان
    • ورود و ثبت نام آژانس املاک و مشاورین
    • جستجوی حرفه ای
  • برند سازان
  • پیوندها
  • تماس با ما
    • پشتیبانی
    • ورود و ثبت نام
ثبت ملک
املاک ایران

همه ی ایران

  • صفحه اصلی
  • محصولات
    • پرداخت
    • سبد خرید
    • سوابق خرید من
  • دانلودها
  • بلاگ
    • معماران
    • طرّاحان
    • دفاتراسناد رسمی
    • آژانس ها
    • مشاورین
    • فراخوان
    • ورود و ثبت نام آژانس املاک و مشاورین
    • جستجوی حرفه ای
  • برند سازان
  • پیوندها
  • تماس با ما
    • پشتیبانی
    • ورود و ثبت نام
ثبت ملک
به دنبال امکانات و ویژگی های خاصی می گردید

۷شرط حیاتی تنظیم قرارداد مشارکت با مالک را بدانید

By

تیم تولید محتوای املاک ایران

Posted in مشارکت در ساخت On آذر ۲۶, ۱۳۹۴

? معمولا در هنگام تنظیم قرارداد‌ها از جمله قرارداد مهمی مثل مشارکت در ساخت طرفین بیشتر جنبه های مالی قرارداد را مدنظر قرار میدهند و توجه و بررسی احراز مالکیت و سمت یکدیگر باز می مانند که متاسفانه موجب ورود خسارات سنگین به یکطرف یا هردو طرف می شود که حسب تجربه ما در وکالت دعاوی متعدد ملکی و مشارکت درساخت توصیه می شود که در هنگام تنظیم و امضای قرارداد به این شش شرط حیاتی و ضروری بعنوان سازنده و طرف دوم قرارداد دقت و توجه نمایید.

???

♦️ شروط هفتگانه:

۱⃣ قبل از تنظیم قرارداد ملاحظه کنید که آیا طرف اول یعنی مالک طبق سند ملک موضوع مشارکت مالک محسوب می شود یا خیر.چون ممکن است در سند مالکیت نام شخص دیگری قید شده مانند چند ورثه یا طرف اول مدعی است ملک را از مالک خریده که باید وکالتنامه و مبایعه نامه ارائه نماید و اصالت آنها بررسی دقیق شود.

۲⃣ مالک قبلا از انجام معامله ملک را بغیر انتقال نداده باشد و به قصد کلاهبرداری مترصد تنظیم قرارداد و دریافت پولی باشد.

۳⃣ اگر ملک ورثه ای است باید تمام وراث شخصا یا توسط وکیل قانونی یا توسط ولی یا قیم در جلسه حاضر و قرارداد را امضا نمایند.و الا برای سازنده مشکل جدی بواسطه عدم امضای یکی از وراث یا شرکا پیش خواهد آمد خصوصا اگر مبلغی را بلاعوض به ورثه بخواهد پرداخت نماید.

۴⃣ اگر مبالغی قرار است هزینه شود و پرداخت آن بصورت برابر یا براساس سهم طرفین باید پرداخت شود حتما باید تضمین کافی از مالک اخذ شود تا سازنده مطمئن باشد که میتواند آنچه را که اضافه بر سهم خود به شهرداری یا ثبت یا غیره پرداخته دریافت نماید چون متاسفانه به کرات دیده می شود مالکین از این قضیه شانه خالی کرده و سازنده مدرک محکمه پسندی ندارد.

۵⃣ حتما در ضمن قرارداد یا بصورت جداگانه سهم سازنده و مالک مشخص شود تا در زمان بروز اختلاف در دادگاه مواجه با رد دعوی نشوید چون اگر سهم مثلا سازنده یا هر دو طرف تعیین نشود امکان الزام به تحویل آپارتمان علیه مالک امکانپذیر نیست.مگر اینکه تقسیم نامه تنظیم شود.

۶⃣ برای تمام تعهداتی که مالک در مقابل سازنده دارد هم مدت و هم وجه التزام تعیین نمایید.تا در صورت عدم انجام تعهد بتوانید از طریق دادگاه وی را ملزم به اجرای تعهدات و پرداخت خسارت نمایید.مثلا بابت تخلیه و تحویل ملک جهت ساخت یا بابت در اختیار قراردادن سند ملک یا بابت دادن وکالت کاری یا در رتبطه با تحویل ملک پس از ساخت و غیره. چون اگر مدت تعیین نشود و صرفا یک مدت کلی برای قرارداد مشارکت باشد تا زمان منقضی شدن مدت قرارداد امکان الزام یا فسخ قرارداد وجود ندارد.

۷⃣ حتما و حتما شرط فسخ قرارداد با حفظ منافع و هزینه کردها برای خود در قرارداد پیش بینی و تعریف نمایید.
چون بسیار قراردادهایی را بررسی کرده ام که باوجود عدم امکان اجرای قرارداد به هر دلیلی اما بواسطه اسقاط کافه خیارات سازنده متضرر شده و راهی برای فرار از مهلکه حتی از طریق دادگاه ندارد جز ماندن در باتلاق قراردادی!

??❤️ @amlakiran

 7شرط, سازنده, شروط, مالک, مشارکت, هفتگانه, وجه ضمان

جستجو

مطالب جدید

  • اجاره نامه
  • پارامیس پارک
  • نمونه قرارداد جُعاله
  • نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
  • فرق سرقفلی با حق کسب و پیشه

دسته ها

درباره ما

گروه املاک ایران با توجّه به اهمیّت جایگاه املاک و مستغلات، پیشرفت تکنولوژی و نیاز مبرم به یک پایگاه جامع خدمات ملکی سراسر کشور از سال 1393 شروع به فعالیت نموده تا خدمتی شایسته، آسان و فراگیر به هموطنان عزیز نماید.

پستهای اخیر

  • اجاره نامه
  • پارامیس پارک
  • نمونه قرارداد جُعاله
  • نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
  • فرق سرقفلی با حق کسب و پیشه

پشتیبانی مطمئن

از دید ما، اعتماد مشتریان بزرگ‌ترین دارایی یک کسب‌و‌کار است. پس تمام تلاش خود را خواهیم کرد تا اعتماد شما را حفظ کنیم.

زرین پال

Copyright ©2021. All Rights Reserved.

کلّیه حقوق مادی و معنوی این وب سایت متعلق به گروه املاک ایران می باشد.

سند‌دار کردن اموال بدون سند تفاوت فسخ ، تفاسخ و انفساخ
ورود ×
ورود با کد یکبارمصرف
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:30)
آیا حساب کاربری ندارید؟
ثبت نام
ارسال مجدد کد یکبار مصرف (00:30)
برگشت به ورود
  • (+98) ایران

نصب برنامه وب اپلیکیشن املاک ایران

نصب